[부린이의 경매] 경매를 위한 공부 1. 부자되는 세상tv(1)

https://youtu.be/9tyLdPw5EvE

20대에 30억대 자산가가 된 유명한 부자되는 세상tv의 경매강의를 정리해보았다. 

 

1. 신용관리 방법: 대출을 많이 받기 위해 필요하다.

- 신용카드를 사용하고 바로 계좌이체하는 습관을 들이기 

- 주거래 은행 사용을 늘리고 

- 통신비, 공과금 이체를 같은은행으로 

- 은행 홈페이지에서 비금융 거래정보를 등록 15점정도 올릴 수 있음 

- 전세보다 월세가 낫다. 전세대출이 부채로 DSR로 잡힘

 

2. 공부하는 방법

책/기사

습관적으로 부동산 기사 읽고 

용어사전 만들듯이 모르는것은 바로 찾아서 기록한다.

-지혜로 책을 읽고 서평이벤트 참여하기, 저자 특강 참여 

 

공부습관

- 5시반 기상, 업무 시작 전 강의 복습하거나 강의 듣거나

- 출퇴근 시간, 점심시간에 물건 검색

- 퇴근 후 취침 전에 임장, 물건 검색: 하다보면 익숙해져서 졸려도 할 수 있음

 

검색/임장

- 유료옥션, 온비드 가입, 매일 물건 검색 습관

- 평일 집, 회사 주변 복기 임장

- 토요일은 임장 Day

 

수익형 부동산(월세) -- 투자할 돈이 떨어져서 돈맥경화

그래서 처음에는 단타 위주 투자(환금성 높은 물건)

그 다음에 나와바리 투자(내 집 주변이 투자 1순위)

그 다음에 상가, 토지, 재개발 재건축 도전-수익형 부동산, 중장기 투자 물건 도전

 

3. 부세님의 첫 빌라

- 1억 미만

- 수도권

- 도보 10분 역세권

- 방 3개

- 학교 및 편의시설

- 올 리모델링을 해서 부동산 사장님들의 생각 -잔소리 많이 듣게 됨. 이런 소리 개의치 마라. 임차인만 찾으면 됨

- 내 집 홍보 전단지 만들기 컬러프린트 해서 코팅까지 쫙해서 부동산에 줌. 

-매도 차익이 500만원 정도 

 

point. 매도 준비는 미리 할 것--인테리어 세금 계산서(양도세 필요경비)

빌라는 투자자들이 매수 하는 경우가 많으므로 동일 지역 외 전문 중개인에게 의뢰하는 것도 방법-피터팬 같은곳에 명함 올려둠

 

경험담 보고 기죽지 말기

첫 투자인데 손해보지 말기

2년차에 7건 낙찰

3년차 4건 낙찰

 

많은 수를 한다고 중요한 것이 아니다. 경험을 쌓고 좋은 물건을 보는 눈을 키우자

남들은 잘하는 것 같은데 나만제자리인것 같다

시간을 가지고 계속 공부를 하다보면 어느 순간 포텐이 터지니까 포기하지 말고 열심히 하면 될 것.

 

https://youtu.be/RDL2MwRIIUs

 

 

4. 은행 이자가 부담되는 때가 나옴. 이때 서울 역세권 원룸에 도전

 

-입지가 좋고 수요가 많음

- 감정가가 시세보다 저렴-> 신건에 6개 낙찰

- 토지별도등기이므로 경쟁이 덜할 것 

- 대항력없는 임차인 물건만 공략(후순위 임차인)

- 관리가 안되는 게 문제인 물건이라 낙찰 되면 연락처를 받아서 사람들을 모음. 

 

 

5. 수익형(임대)

시세차익형>수익형 : 이자 부담 느낄때

신경쓸 게 적은 상가

시세차익도 고려해야한다

 

 

5. 가치투자(재개발)

-희망임대리츠 공매: 희망임대리츠에서 주택을 매입하여 임대 후 공매로 매각(권리분석이 필요 없다는 것이 장점)

 

6. 대출 꿀팁

- 입찰 전 카페에서 대출 상담사 연락처 저장 후 2~3곳 문의하여 대출 가능액 파악

- 낙찰 후 원하는 대출 조건을 문자가 아닌 전화로 얘기할 것 

- 좋은 조건 찾으면 다른 상담사와 비교하기

- 법무비 견적 대략 파악하기(ex. 법무통)

- 법무비용 최종 협상